Einziehen und durchstarten: Neuwertiges Haus mit Werkhalle in Werther

Beschreibung

Willkommen zu Hause – und willkommen im eigenen Betrieb! Willkommen in Werther!

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet professionelle Betriebsflächen mit einem stilvollen Zuhause. Großzügige Arbeitsbereiche im Erdgeschoss, modernes Wohnen im Industrial Style, Dachterrasse und Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Beruf und Familie komfortabel an einem Ort vereinen möchten.

• Erdgeschoss – professionell und praxisgerecht**

Das Erdgeschoss ist überwiegend der betrieblichen Nutzung gewidmet. Herzstück ist die ca. 218 m² große Werkhalle mit Lager- und separatem Werkstattbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Bewegungs- und Stellfläche und lässt sich flexibel an unterschiedliche Arbeits-, Produktions- oder Lagerabläufe anpassen. Oberlichter bringen Tageslicht in die Halle und unterstützen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Meisterbüro und Magazin liegen unmittelbar an der Werkstatt. Dadurch bleiben Verwaltung, Material und laufender Betrieb eng miteinander verbunden. Der Personalraum bietet ausreichend Platz für Pausen und Besprechungen. Getrennte Sanitärbereiche, Dusche und Umkleide sorgen für Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Die klare Gliederung und die kurzen internen Wege ermöglichen effiziente Abläufe. Gleichzeitig schafft der eigene Zugang zum Wohnbereich eine nachvollziehbare Trennung zwischen beruflichem und privatem Alltag.

• Obergeschoss – modernes Wohnen im Industrial Style**

Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Gebäudes und setzt einen spannenden Kontrast zu den betrieblich genutzten Flächen im Erdgeschoss. Die großzügige Aufteilung verbindet familiengerechten Wohnkomfort mit einem markanten, modern-industriellen Einrichtungsstil. Mittelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das Familienleben selbstverständlich entfalten kann.
Mattschwarze, grifflose Küchenfronten, eine großzügige Kochinsel und markante Pendelleuchten prägen die elegante Küche. Sichtbare Stahlträger und eine offen gestaltete Ziegelwand verleihen dem Raum authentischen Loft-Charakter. Warme Holzböden und sorgfältig ausgewählte Naturtöne gleichen die dunklen Elemente aus und sorgen für eine wohnliche, zugleich anspruchsvolle Atmosphäre. Das Ergebnis wirkt modern und ausdrucksstark, ohne an Behaglichkeit zu verlieren.
Das große Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Der separate Flur grenzt die privaten Rückzugsräume angenehm vom offenen Lebensmittelpunkt ab.
Auch das große Badezimmer folgt der hochwertigen Gestaltungslinie. Großformatige Fliesen in Grau, schwarze Armaturen und Sanitärelemente sowie ein Waschtisch mit warmer Holzfront erzeugen ein modernes Spa-Ambiente. Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche und Badewanne verbinden Alltagstauglichkeit mit besonderem Komfort. Tageslicht von oben unterstreicht die außergewöhnliche Raumwirkung.

• Garten und Dachterrasse – Freiraum für die Familie**

Neben der Dachterrasse bietet der Garten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Während die Dachterrasse einen geschützten Rückzugsort direkt am Wohnbereich bildet, schafft der Garten eine grüne Erweiterung des Familienlebens. Damit verfügt das Objekt über zwei unterschiedliche Außenbereiche, die sowohl Erholung als auch gemeinsame Zeit im Freien ermöglichen.

• Energie – zeitgemäß ausgestattet**

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die durch einen Solarspeicher mit einer angegebenen Kapazität von 10 kW ergänzt wird. Die Kombination unterstützt eine effizientere Nutzung des selbst erzeugten Stroms und unterstreicht den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Sie interessieren sich für diese einzigartige Kombination aus Familie und Beruf? Dann rufen Sie uns an!

Ausstattung

• Neuwertiges Wohn- und Betriebsgebäude
• Ca. 218,86 m² große Werkhalle mit Lagerbereich
• Separate Werkstatt, Magazin und Meisterbüro
• Personal-, Sanitär- und Umkleideräume
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 63,06 m²
• Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne
• Moderner Industrial Style mit Stahl, Ziegel und Holz
• 10 kW Solarspeicher mit Solaranlage
• Dachterrasse
• Garten
• Kurze Wege zwischen Betrieb und privatem Wohnbereich
• Familienfreundliche Lage nahe Schulen und Kindergärten
• Gute Anbindung an Bielefeld und die A33

Sonstiges

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