Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten gen Süden in Westerenger

32130 Enger / Westerenger, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    981
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    32130 Enger / Westerenger
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2026!
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Hause! Willkommen in Westerenger!

Freuen Sie sich auf dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus für kleine und große Familien!

Auf den ca. 75 m² der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung findet sich neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten, ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein 5 Jahre junges Bad mit Dusche und Badewanne. Die abgeschlossene Küche ist praktisch angrenzend an das Esszimmer. Dieses ist halboffen zu dem Wohnzimmer praktisch und hell gestaltet. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten mit Süd-Ausrichtung. Dieser eigener sich perfekt für Ihre Kinder oder Haustiere zum Spielen und Toben!

Die seit 2022 vermietete Wohnung im Obergeschoss ist als 4-Zimmer-Wohnung gestaltet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Für Ihren Pkw gibt es eine Garage direkt am Haus!

Das Haus passt zu Ihnen und Ihrer Familie? Dann rufen Sie uns gerne an!

Ausstattung

  • Garage
  • Einblasdämmung im August 2025
  • Erdgeschoss leerstehend (ca. 75 m²)
  • Bad im EG 5 Jahre jung mit Dusche und Badewanne
  • Obergeschoss (ca. 75 m²) vermietet seit 2022 (mtl. Kaltmiete 400 €)
  • Vollkeller
  • isol. verglaste Kunststofffenster
  • Terrasse

Sonstiges

Sollten Sie bei dem Kauf der oben angebotenen Immobilie Finanzierungsmittel benötigen, verhelfen wir Ihnen gerne zu einem unabhängigen & fairen Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.

Speziell bei der Baufinanzierung sollten Sie sich ein individuelles & transparentes Finanzierungskonzept erarbeiten lassen.

Sprechen Sie uns bitte an!

Lage

Als Stadtteil von Enger grenzt Westerenger direkt an Spenge und eignet sich sehr gut für Familien!
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in der Nähe, weiterführende Schulen können von den Kindern selbstständig mit dem Fahrrad erreicht werden. Die 30er Zone, in der sich das Haus befindet, ist größtenteils geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern, wodurch sich für Ihre Familie eine entspannte Atmosphäre ergibt.

Kindergarten 400 m | Grundschule 750 m | Gymnasium 3,80 km | Autobahn 10,30 km | Zentrum 4,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 600 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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